A HOME OF YOUR OWN
Executive Summary
A Home of Your Own – Making Housing Affordable
Executive Summary
Sinn Féin has a plan to make housing affordable and to bring homeownership within reach of working people. Sinn Féin will transform housing in Ireland, from how we think and plan homes, the communities they are part of, to how we build homes. We will ensure that everyone has a home, their own front door.
Sinn Féin is committing to delivering 300,000 new homes, private and public, affordable and to rent over the lifetime of the next government. We are committed to enabling people to build homes in their own communities.
In Government, we will deliver the most ambitious public housing programme in the history of the state.
At the core of Sinn Féin’s social and affordable housing plan is a new model of public housing. Delivering such an ambitious public housing programme will require a radical transformation in planning, approval, and tendering processes.
This is a whole of government approach to housing, whether you are a first-time buyer, a social housing tenant, a family looking to expand, a low- or middle-income family, or an older person looking for appropriate long-term security and safety.
Sinn Féin’s new model of public housing will combine a greater focus on mixed income housing with an appropriate needs-based volume of age friendly housing, as well as housing for people with disabilities and wheelchair users and culturally appropriate homes for Travellers.
Sinn Féin is committed to ending Ireland’s housing crisis.
Sinn Féin will:
- Create a single Public Housing Fund.
- Proactively increase the use of new building technologies to deliver low carbon building systems
- Seek to expand the social rental and cost rental tenant-in-situ schemes.
- Immediately end the policy of long-term leasing for social housing delivery.
- Develop a pilot programme in conjunction with Local Authorities and the Arts Council to deliver public housing with appropriate studio space for cultural workers.
- Pilot the delivery of public housing through direct labour.
- Support the four Dublin Local Authorities to establish a publicly owned building contractor.
- Ensure that tenants in Local Authority and Approved Housing Bodies estates are provided with the opportunity to become active participants in the decisions about the management and development of the communities in which they live.
- Agree an accelerated multi annual inner city flax complex regeneration programme. The current budget of €50m would be doubled to €100m.
- Reduce the use of private sector rent subsidies to meet social housing need.
- Introduce a Social Housing (Reform) General Scheme with the intention of having it passed and enacted within 12 months.
- Sell homes to eligible purchasers at prices between €250,000 and €300,000 depending on size and location.
- Introduce a three-year emergency ban on rent increases for all existing and new tenancies.
- Introduce a series of reforms that would activate the private residential development sector to fund and build 175,000 private homes to buy and rent over five years.
- Introduce reforms in the private rental sector, supporting the increased professionalisation of the sector while strengthening security of tenure, enforcing minimum standards, and improving affordability.
- Ensure that residential zoning should be made on a use it or lose it basis.
- Introduce a Compact Development Site Support Programme for private residential developers who want to develop higher density mixed use schemes on inner urban sites where compact growth is desirable.
- Introduce a stamp duty exemption for First Time Buyers, so that if you are buying your first home you will pay no stamp duty on a property valued at €450,000 or less.
- Provides tenants with adequate, secure and affordable homes while enabling landlords to make a reasonable return on their investment.
- Strengthen the building control and building product surveillance functions in Local Authorities.
- Put in place a world class building control and building products surveillance regime.
- Introduce a comprehensive redress scheme for those living with building defects. Sinn Féin has committed to providing 100% redress to all those homeowners living with Celtic Tiger era building defects and defective block homes.
- Create a single Building Defects Resolution Board.
- Establish a Building Control and Consumer Protection Agency.
- End long term homelessness and the need to sleep rough.
- Fund a dedicated stream of age friendly housing to meet the needs of 10,000 households in social and affordable housing.
- Champion high quality architecture, and in particularly in the delivery of our public housing programme.
- Build a planning system that enables the public, semi-state and private development sectors to meet the social, economic and environmental needs of our society.
- Establish an Active Land Management Agency, focused solely on the issue of strategic management of public land and where appropriate intervening in the private land market to ensure an adequate supply of public land.
- Establish, as a matter of urgency, an on-line platform detailing all vacant and derelict properties in the state
The full cost of Sinn Féin’s public housing programme over five years, adjusted for inflation, would be €39bn. This includes a total cost of €37bn for the new build programme and €2bn for the acquisitions programme.
This would be provided for through €25.3bn in voted capital expenditure from the exchequer and €13.7bn in non-voted expenditure compromising of loans from the Housing Finance Agency and other sources.
The annual average expenditure would be €7.8bn of which an average of €5.1bn would be from the exchequer and €2.7bn would be borrowing from the HFA and others.
Do Theach Féin
Plean Shinn Féin le Tithíocht ar Phraghas Réasúnta a chinntiú
Achoimre Fheidhmeach
Tá plean ag Sinn Féin tithíocht a dhéanamh inacmhainne agus úinéireacht tí a chur ar fáil do dhaoine atá ag obair. Athróidh Sinn Féin tithíocht in Éirinn, idir an chaoi a smaoinímid agus a bpleanálaimid tithe, na pobail a bhfuil siad mar chuid díobh, agus an chaoi a dtógfaimid tithe. Cinnteoimid go bhfuil a theach féin ag gach duine, a dhoras tosaigh féin.
Tá Sinn Féin tiomanta do 300,000 teach nua a sholáthar, príobháideach agus poiblí, inacmhainne agus ar cíos thar shaolré an chéad rialtais eile. Táimid tiomanta do dhaoine a chumasú chun tithe a thógáil ina bpobail féin.
Sa Rialtas, cuirfimid an clár tithíochta poiblí is uaillmhianaí ar fáil i stair an stáit.
I gcroílár phlean tithíochta sóisialta agus inacmhainne Shinn Féin tá samhail nua tithíochta poiblí. Chun clár tithíochta poiblí chomh huaillmhianach sin a sholáthar, beidh gá le hathrú ó bhonn sna próisis phleanála, formheasa agus tairisceana.
Is cur chuige uile-rialtais é seo maidir le tithíocht, cibé an ceannaitheoir céaduaire thú, tionónta tithíochta sóisialta, teaghlach atá ag iarraidh leathnú, teaghlach ar ioncam íseal nó ar mheánioncam, nó duine níos sine atá ag lorg slándála agus sábháilteachta cuí fadtéarmaí.
Díreoidh samhail nua tithíochta poiblí Shinn Féin níos mó ar thithíocht ioncaim mheasctha le méid cuí bunaithe ar riachtanais tithíochta atá oiriúnach do dhaoine scothaosta, chomh maith le tithíocht do dhaoine faoi mhíchumas agus d’úsáideoirí cathaoireacha rothaí agus tithe atá oiriúnach ó thaobh cultúir de don Lucht Siúil.
Tá Sinn Féin tiomanta deireadh a chur le géarchéim tithíochta na hÉireann.
Déanfaidh Sinn Féin an méid seo a leanas:
- Ciste Tithíochta Poiblí amháin a chruthú.
- An úsáid a bhaintear as teicneolaíochtaí nua tógála a mhéadú go réamhghníomhach chun córais tógála ísealcharbóin a sholáthar.
- Féachaint leis na scéimeanna sóisialta cíosa agus cíosa costais tionónta- in-situ a leathnú.
- Deireadh a chur láithreach leis an mbeartas léasaithe fhadtéarmaigh do sheachadadh tithíochta sóisialta.
- Clár píolótach a fhorbairt i gcomhar le hÚdaráis Áitiúla agus leis an gComhairle Ealaíon chun tithíocht phoiblí a sholáthar ina mbeidh spás stiúideo cuí d’oibrithe cultúrtha.
- Tithíocht phoiblí ar bhonn píolótach a chur ar fáil trí shaothar díreach.
- Tacú leis na ceithre Údarás Áitiúla i mBaile Átha Cliath conraitheoir tógála faoi úinéireacht phoiblí a bhunú.
- A chinntiú go dtugtar an deis do thionóntaí in eastáit Údaráis Áitiúil agus Comhlachtaí Tithíochta Ceadaithe a bheith rannpháirteach go gníomhach sna cinntí maidir le bainistiú agus forbairt na bpobal ina gcónaíonn siad.
- Clár athghiniúna casta lín lárchathrach ilbhliantúla luathaithe a chomhaontú. Dhéanfaí an buiséad reatha de €50m a dhúbailt go €100m.
- Laghdú a dhéanamh ar an úsáid a bhaintear as fóirdheontais chíosa ón earnáil phríobháideach chun freastal ar riachtanas tithíochta sóisialta.
- Scéim Ghinearálta um Thithíocht Shóisialta (Athchóiriú) a thabhairt isteach agus é ar intinn go rithfí agus go n-achtófaí í laistigh de 12 mhí.
- Tithe a dhíol le ceannaitheoirí incháilithe ar phraghsanna idir €250,000 agus €300,000 ag brath ar mhéid agus ar shuíomh.
- Cosc éigeandála trí bliana ar mhéaduithe cíosa a thabhairt isteach do gach tionóntacht atá ann cheana agus do gach tionóntacht nua.
- Sraith athchóirithe a thabhairt isteach lena gcuirfí an earnáil forbartha cónaithe príobháidí i ngníomh chun 175,000 teach príobháideach a mhaoiniú agus a thógáil lena gceannach agus lena ligean ar cíos thar thréimhse cúig bliana.
- Athchóirithe a thabhairt isteach in earnáil na gcíosanna príobháideacha, tacú le gairmiúlú méadaithe na hearnála agus, ag an am céanna, slándáil tionachta a neartú, íoschaighdeáin a fhorfheidhmiú, agus inacmhainneacht a fheabhsú.
- A chinntiú gur chóir criosú cónaithe a dhéanamh ar bhonn úsáide nó é a chailleadh.
- Clár Tacaíochta Láithreáin Forbartha Dlúithe a thabhairt isteach d’fhorbróirí cónaithe príobháideacha ar mian leo scéimeanna úsáide measctha ard-dlúis a fhorbairt ar láithreáin uirbeacha inmheánacha ina bhfuil fás dlúth inmhianaithe.
- Díolúine ó dhleacht stampála a thabhairt isteach do Cheannaitheoirí Céaduaire, ionas nach n-íocfaidh tú aon dleacht stampála ar mhaoin ar luach €450,000 nó níos lú má tá do chéad teach á cheannach agat.
- Tithe leordhóthanacha, slána agus inacmhainne a chur ar fáil do thionóntaí agus ag an am céanna a chur ar chumas tiarnaí talún toradh réasúnach a fháil ar a n-infheistíocht.
- Na feidhmeanna rialaithe foirgníochta agus faireachais táirgí tógála sna hÚdaráis Áitiúla a neartú.
- Córas den chéad scoth a chur i bhfeidhm maidir le rialú foirgneamh agus faireachas ar tháirgí foirgníochta.
- Scéim chuimsitheach sásaimh a thabhairt isteach dóibh siúd a bhfuil lochtanna tógála orthu. Tá Sinn Féin tiomanta do chúiteamh 100% a chur ar fáil do na húinéirí tí go léir atá ag déileáil le fabhtanna tógála agus blocthithe lochtacha ó ré an Tíogair Cheiltigh.
- Bord Réitigh amháin maidir le Lochtanna Foirgníochta a chruthú.
- Gníomhaireacht um Rialú Foirgníochta agus um Chosaint Tomhaltóirí a
bhunú.
Deireadh a chur le heaspa fadtéarmach dídine agus an gá atá le codladh amuigh.
Maoiniú a chur ar fáil do shruth tiomnaithe tithíochta atá oiriúnach do dhaoine scothaosta chun freastal ar riachtanais 10,000 teaghlach i dtithíocht shóisialta agus i dtithíocht inacmhainne. - Ailtireacht ardchaighdeáin a chur chun cinn, go háirithe inár gclár tithíochta poiblí.
- Córas pleanála a thógáil a chuireann ar chumas na n-earnálacha forbartha poiblí, leathstáit agus príobháideacha freastal ar riachtanais shóisialta, eacnamaíocha agus chomhshaoil ár sochaí.
- Gníomhaireacht Ghníomhach Bainistíochta Talún a bhunú, a bheidh dírithe go hiomlán ar an tsaincheist maidir le bainistíocht straitéiseach talún poiblí agus, nuair is iomchuí, idirghabháil a dhéanamh sa mhargadh talún príobháidí chun soláthar leordhóthanach talún poiblí a chinntiú.
- Ardán ar líne a bhunú, mar ábhar práinne, ina mbeidh mionsonraí ar gach maoin fholamh agus tréigthe sa stát.
€39bn a bheadh i gcostas iomlán chlár tithíochta poiblí Shinn Féin thar thréimhse cúig bliana, arna choigeartú don bhoilsciú. Áiríonn sé seo costas iomlán de €37bn don chlár tógála nua agus €2bn don chlár éadálacha.
Dhéanfaí foráil dó seo trí €25.3bn i gcaiteachas caipitil vótáilte ón státchiste agus €13.7bn i gcaiteachas gan vóta a bheadh comhdhéanta d’iasachtaí ón nGníomhaireacht Airgeadais Tithíochta agus ó fhoinsí eile.
Is é an meánchaiteachas bliantúil a bheadh ann ná €7.8bn agus ar an meán bheadh €5.1bn de sin ón státchiste agus bheadh €2.7bn á fháil ar iasacht ón HFA agus ó dhaoine eile.
A Home of Your Own - Sinn Féin's Housing Plan
Sinn Féin has a plan to make housing affordable and to bring homeownership within reach of working people. Sinn Féin will transform housing in Ireland, from how we think and plan homes, the communities they are part of, to how we build homes. We will ensure that everyone has a home, their own front door.
